¿Cuándo se requiere tramitar un permiso?
R/ Independientemente de las obras que se requieran realizar en una propiedad, se debe cumplir con lo dispuesto en el Artículo 5 del Plan Regulador de Escazú, el cual dicta que “ ...Toda obra relacionada con la construcción, que se ejecute dentro del cantón de Escazú, ya sea de carácter permanente o provisional, deberá obtener la licencia (permiso) municipal correspondiente, antes de su inicio… ”
“ …Las obras, según su categoría, deben cumplir con los requisitos que integran el Reglamento de Requisitos para Permisos de Construcción, Remodelación, Demolición y Movimientos de Tierra, artículos 2.10.1 y siguientes, emitidos dentro de la publicación de los requisitos que se deben presentar para los diferentes trámites en la Municipalidad (La Gaceta, No. 47 del 7 de marzo de 2003)… ”
¿Qué tipo de obras se pueden tramitar como obras menores?
R/ Para gestionar trabajos con categoría de obra menor, deberá de ajustarse con lo establecido en el artículo 5.4 del Plan Regulador, el cual indica textualmente que “ …Se considera como obra menor toda construcción de hasta 30 metros cuadrados tales como cocheras, cambios de techo, habitaciones y similares, y las tapias, verjas y muros que no excedan los 20 metros lineales… ”
¿Para construir una tapia ocupo permiso? ¿se trata de un cerramiento que se ocupa hacer a la propiedad?
R/ En caso de requerir la construcción de una tapia, independiente del material a utilizar, deberá gestionar como corresponde la solicitud de permiso de construcción.
La categoría del trámite dependerá del volumen constructivo requerido, en caso de que la cantidad sea inferior a 20metros lineales, se podrá tramitar mediante esta página siguiendo los pasos establecidos, es decir, tramite de Obra Menor.
Si se requiere un volumen mayor al indicado, deberá realizar el trámite cumpliendo con los requisitos de obra mayor, es decir, deberá realizar el trámite por medio de la plataforma APC. del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.
¿Se requiere hacer una ampliación de una vivienda, ampliar un dormitorio con un servicio sanitario, para este tipo de obras que debe de presentar?
R/ Para ampliaciones de vivienda, se requiere gestionar un trámite de solicitud de permiso de construcción, en caso de que la ampliación de dormitorio sea en el primer nivel, NO cuente con servicio sanitario y las dimensiones sean inferior a 20metros cuadrados, se podrá atender como Obra Menor mediante esta página siguiendo los pasos establecidos.
En caso de que la ampliación se realice en el segundo nivel, deberá gestionarse mediante la plataforma APC. del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, cumpliendo con los requisitos establecidos de Obra Mayor, esto independientemente del volumen constructivo, eso por cuanto se requiere registrar la responsabilidad profesional de la nueva estructura.
¿Se requiere construir un servicio sanitario nuevo, que requisitos se debe aportar para este tipo de obras?
R/ Cuando se trata de agregar uno o más servicios sanitarios a una edificación, se debe a tomar en consideración que se modifica el sistema mecánico existente, por lo que, deberá gestionarse el trámite de solicitud de permiso de construcción mediante la plataforma APC. del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, cumpliendo con los requisitos establecidos de Obra Mayor, esto independientemente del volumen constructivo, eso por cuanto se requiere registrar la responsabilidad profesional de la nueva estructura.
¿Se requiere remodelar la fachada de una edificación existente, que requisitos se debe aportar para este tipo de obras?
R/ Para remodelar fachadas existentes, en tanto no se intervenga la estructura principal, es viable gestionar mediante la solicitud de permiso de construcción de Obra Menor, trámite que se podrá gestionar por medio de esta página siguiendo los pasos establecidos.
¿Para construir un planche, se requiere tramitar un permiso y si es así, que requisitos se debe aportar para este tipo de obras?
R/ Cuando se habla de un planche, entendemos un área que posiblemente se requiere dentro de un terreno para ser utilizado en muchas actividades cotidianas, espacios para parquear el vehículo propio o de o un familiar, tendedero, patio para juego de niños, terraza de esparcimiento, etc.
En este sentido, se debe tomar en cuenta que, al permeabilizar el terreno, se modificará posiblemente el are de cobertura del predio por lo que será un punto importante de revisión, se debe recordar que existen áreas máximas de cobertura dependiendo de la zona donde se ubique la propiedad según Plan Regulador.
Con relación al trámite que se requiere, en el tanto no super los 20metrso cuadrados de área y se cumpla con lo antes indicado, viable gestionar mediante la solicitud de permiso de construcción de Obra Menor, trámite que se podrá gestionar por medio de esta página siguiendo los pasos establecidos.
¿Se requiere construir una malla ciclón, que requisitos se debe aportar para este tipo de obras?
R/ Para la instalación de cerramientos con estructura de tubo y malla ciclón, es viable gestionar un trámite de solicitud de permiso de construcción cumpliendo los requisitos de Obra Menor mediante esta página siguiendo los pasos establecidos.
¿Se requiere cambiar el techo porque se encuentra en mal estado, que requisitos se debe aportar para este tipo de trabajos?
R/ Si los trabajos de limitan al cambio de material de la cubierta por deterioro, no se requiere tramitar permiso de construcción por cuanto se consideran obras de mantenimiento; sin embargo, en caso de que las obras demanden la intervención de la estructura, como cambio de cerchas o bien otor elemento estructural de soporte, deberá gestionarse el trámite de solicitud de permiso de construcción mediante la plataforma APC. del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, cumpliendo con los requisitos establecidos de Obra Mayor, esto independientemente del volumen constructivo, eso por cuanto se requiere registrar la responsabilidad profesional de la nueva estructura.
¿Se acaba de alquilar un local, se le requieren hacer unas mejoras como pintura, cambiar mobiliario y unas paredes livianas para independizar unos espacios, que requisitos se debe aportar para este tipo de obras?
R/ En el tanto este tipo de obras se consoliden dentro del local y no exista una intervención de los sistemas principales como eléctrico, mecánico y estructural, es viable gestionar un trámite de solicitud de permiso de construcción cumpliendo los requisitos de Obra Menor mediante esta página siguiendo los pasos establecidos.
En caso de que la intervención interna se realice en un local que se encuentre en obra gris, deberá gestionarse el trámite de solicitud de permiso de construcción mediante la plataforma APC. del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, cumpliendo con los requisitos establecidos de Obra Mayor, esto independientemente del volumen constructivo, eso por cuanto se requiere registrar la responsabilidad profesional de la nueva estructura.
¿Qué sucede si no se tramita un permiso de construcción, si se realizan las obras sin permiso?
R/ Previo a dar respuesta, es importante indicarle que La Municipalidad le ofrece una serie de herramientas digitales con el fin de facilitar la tramitología relacionada al proceso de solicitudes de permiso de construcción, esto con el fin de que de manera fácil logre realizar este tipo de tramites.
Ahora bien, se le recuerda que en caso de que se inicien obras sin el permiso municipal el Municipio está facultado para dar inicio a un proceso de desalojo y demolición, esto con base en lo establecido en el artículo 93 y siguientes de la Ley de Construcciones.
¿Qué debo de hacer para solicitar un permiso de construcción de obra menor?
R/ Puede realizar este trámite en línea desde la comodidad de su casa u oficina llenando el formulario en línea junto con una copia digital de los documentos requeridos por medio del siguiente enlace:
